질문1)
이 300만원 짜리 청약 부금 통장으로 45평형 이상의 아파트를 분양받을려면
얼마를 더 입금시켜야 하나요? 현재 금액으로는 작은 평수밖에 안된다고 하던데요.
☞2가지 방법이 있습니다. 일단 여유자금이 있고 님이 서울지역의 청약통장을 계속 유지하고 싶으시다면 서울지역의 135㎡ (40.9평)초과 예치금액이 1500만입니다. 그러니 1200만을 더 넣으시면 되겠습니다. 그러나 여기서 주의할 점은 바로 청약평수변경을 하였다고 해서 바로 대형평수로 청약을 할 수 있는 것은 아닙니다. 1년이 경과해야 한다는 점입니다.

만약 여유자금이 없고 경기지역으로 주소를 옮기시어 대형평수로의 청약예금으로 전환을 한다면 경기지역은 135㎡ (40.9평)초과 예치금액이 500입니다. 따라서 200만원을 더 넣으면 되겠지요. 하지만 이것도 역시 1년후 1순위로 청약 가능하답니다. 그리고 분양공고이전에 주소를 경기도로 옮기어 놓아야 합니다.

질문2)
현재 상태로는 동탄 신도시 청약에 접수를 하면 순위가 어떻게 될까요?
화성에 거주하지도 않고 1가구 2주택이라 순위가 많이 밀릴것 같은데요?
☞ 다른님의 지적으로 수정을 합니다. 투기과열지역(동탄포함)에서는 1가구 2주택이라 1순위가 제한됩니다. 따라서 2순위로 됩니다. 2002년에 발표된 자료를 올립니다.
====================================================================
투기과열지구 청약 1순위 제한 ...내달 동시분양분부터 적용

최근 5년간 당첨 됐으면 자격 없어..
집 두 채 이상 세대주 가족도 안돼...
29일부터 가족 (주민등록상 세대)중 한 명이라도 최근 5년간 아파트에 당첨된 적이 있는 경우에는 서울 등 투기과열지구 내에서 청약 1순위 자격을 상실한다.
또 집을 두 채 이상 갖고 있는 세대주나 그 가족은 1순위에서 빠지게 된다.
이 규정이 적용되는 곳은 서울 전역,경기 고양,남양주,화성시 일부 인천 삼산1지구 등 투기과열지구다.

투기과열지구 청약제한
다음달 5일 청약이 시작되는 서울 10차 동시분양 분부터 1순위 제한 제도가 적용된다. 1997년 10월30일 이후에 전국 어디서든 아파트에 당첨 됐으면 1순위 자격을 가질 수 없게 되는 것이다.
이번 동시분양에는 강남구 청담동 20가구 등 모두 3백13가구가 분양된다. 또 남양주 호평 ,평내지구에서 아직 분양되지 않은 3천여가구,인천 삼산1지구에서 앞으로분양될 3천7백여가구 등도 강화된 제도에 따라 분양된다.
그러나 이번 조치는 1순위 자격만 제한하는 것으로 청약 자체를할 수 없는 것은 아니며 순위만 2순위로 밀린다.

개정안은 또 시행이 발표된 지난 9월5일 이후에 청약통장에 가이반 사람중 세대주가 아닌 가입자는 가입후 2년이 지나도 투기과열지구에선 1순위 자격을 얻을 수 없도록 했다. 그러나 투기과열지구 지정이 해제되면 자격제한도 함께 풀리고 새로 지정되는 곳에선 자격 제한이 실시된다.
현재 투기과열지구로 지정된 곳은 서울 전역을 비롯해 경기 고양시 대화,탄현동 및 풍동,일산2지구, 남양주시 호평동,평내동,와부읍,화성시 태안읍,봉담,동탄지구,인천 부평 삼산 1지구다.
이 지역에선 이미 아파트 분양권 전매가 제한 되고 있으며 만 35세 이상 5년 이상 무주택 세대주에게 전체 물량의 50%를 우선 분양한다.
또 주상복합 ,오피스텔도 이지역에선 공개 분양 되고 있다. 건교부 관계자는 자격제한을 피하기 위해 위장 전입을 통한 세대 분리 등 편법을 쓰는 경우 단속도 실시 할 것이라고 말했다.
======================================================================

질문3)
동탄에서 45평형 이상의 아파트를 분양받으려면 언제 청약접수 하는게
좋은 방법일까요? 이번에 9-10월경에 시범단지에 이어 1차 분양을 한다고 하던데... 주상복합의 경우 내년 10월경으로 알고 있는데요. 계속해서 청약신청을
해야 하는지..아님 기다렸다가 주상 복합에 분양신청을 하는게 났는지요..
☞ 앞에서 설명했듯이 이미 1차 분양청약은 대형평수로는 물건너 갔습니다.
그렇다면 주상복합을 노려보시던지 아니면 내년에 있을 판교쪽으로 눈을 돌려보시던지 하십시오. 판교도 시범단지 분양이 내년 3월부터 4년간(2008까지) 있을예정이라 그곳을 노려보는 것도 괜찮을 듯 합니다.

질문4)
청약 순위가 많이 밀릴 경우 45평형 아파트에 분양당첨될 확률이 더 올라갈까요?
평수가 클 수록 3순위 이상 청약순위의 당첨률이 올라간다고 하던데..
☞ 처음 듣는 말입니다. 요즘은 대형평수가 각광을 받기때문에 요즘 분양되고 있는 아파트들 대부분이 대형평수의 청약률이 높습니다만..

그럼 도움이 되시길 바랍니다.

지식인질문 : 동탄 신도시 청약에 대하여... , 동탄가구단지